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                                                            爱博APP:专家:新版LPR与楼市无关或负相关 实体经济是根基-新闻娱乐通

                                                            最新资讯 2019年08月22日 9:01

                                                            专家:新版LPR与楼市无关或负相关 实体经济是根基-新闻娱乐通

                                                            专家:新版LPR与楼市无关或负相关 实体经济是根基-新闻娱乐通

                                                            【丘吉尔故居金马桶】

                                                            央行7月底发布数据显示﹡∴⊿,上半年♀,全国房地产贷款增加3.21万亿元♀△,占同期各项贷款增量的33.2%┊☆┊,比上年全年水平低6.7个百分点﹡♂。二季度末π,人民币房地产贷款余额41.91万亿元↑,同比增长17.1%▽▽,增速比上季末低1.6个百分点?﹡↑。其中△♂┊,房地产开发贷款余额11.04万亿元⌒,同比增长14.6%♂☆,增速比上季末低4.3个百分点;个人住房贷款余额27.96万亿元┊♀∴,同比增长17.3%↑。

                                                            那么□△,央行新版LPR究竟为什么“不惠及楼市”呢∴┊,笔者认为◇,主要是因为目前从流动性的总供给来看?┊,市场总量不缺钱□,缺钱的也不是楼市〇,而是实体经济↑,尤其是实体经济中大量的中小微企业⌒⊿⊿。

                                                            因此┊┊♂,LPR新机制以及包括降准、专项债等在内的很多货币政策不是谋求大水漫灌式的降息⊿,而是希望通过引导实现精确的滴灌∟♀?。

                                                            此外↑┊﹡,笔者认为♂∵,小微企业化解融资难必须注重提升直接融资比例〇♂,也就是借助资本市场的力量⊿⊙。毕竟⊙,其与间接融资对于风险的偏好存在显著区别π♀☆。而且◇♀⊿,目前的多层次资本市场也给处于不同发展阶段、面临不同情况的企业提供了多样化的选择◇。

                                                            随着金融科技的介入◇∴,目前小微企业轻资产、财务报表不详尽等问题引发的贷款难正在逐步得到解决∟,但是市场对于融资贵的担忧依然存在⊙?π。笔者建议∴,一方面要将小微企业融资的综合成本全部展现于阳光下□↑,了解商业银行与小微企业对于定价分歧的主要成因;另一方面〇,也要确保小微企业贷款的可持续﹡⌒,对于贷款贵与不贵的判断也应该是多维度的◇。例如?▽□,如果一笔贷款能够及时的、帮助企业获取较高利润☆♂,即使其单价略高于同类产品⊿⊙,也应承认其贡献值;反之亦然?↑♀,“迟到”的低息贷款显然并不是解决问题的最佳方式□↑。

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                                                            张 歆没有悬念┊◇π,新版LPR在8月20日落地△∟?,首次报价较之前稳中有降△△。但是⌒π□,这场效果约等于“非对称降息”的变革与楼市无关;如果一定觉得有⊿∵∟,那可能得理解成“负相关”☆。

                                                            最后♂⊙┊,笔者希望对楼市说一句∟▽∵,实体经济的发展是楼市发展的根基π□,楼市近十年的高速发展很大程度上受益于我国经济30年来高速增长带来的居民财富储备┊∵。因此∴,楼市和实体经济之间从来、今后也不应是一道选择题∴⊙。只要实体经济摆脱下行压力、走向复苏π⊿♀,那么┊,楼市的春天或许也并不会遥远↑。

                                                            因为∟↑♀,央行再次重申♀,要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求π∴?,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位∵?,落实房地产长效管理机制π♂┊,不将房地产作为短期刺激经济的手段♂⌒,确保差别化住房信贷政策有效实施∴△,保持个人住房贷款利率基本稳定⊿。“具体怎么操作⌒,央行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告∟,细节现在还在调研⌒。但有一点可以肯定〇,房贷的利率不会下降”∵〇♂,央行副行长刘国强表示♀♀↑。

                                                            笔者注意到⊙♀,二季度末∟⌒,金融机构人民币各项贷款余额145.97万亿元∟,同比增长13%∟〇。也就是说♂,在同一个时间框架内┊,涉房贷款增速虽然减慢△,但依旧是跑赢了均值☆♂﹡,其在信贷资源中的总权重还惯性上升▽♀↑。而且从总量上看┊⊿,房地产贷款已经占用全部信贷资源的三分之一♂⊙,其风险集中度确实需要警惕↑♂。

                                                            笔者赞同“信贷定制”的政策导向▽∴⊙,不过也希望提示市场各方♂∵,资金是聪明的☆♂,货币政策的引导需要配合其诉求□□,具体来看↑,通过创新手段和技术降低实体经济的信贷风险▽,尤其是小微企业的不良率是吸引资金流入的最直接方式△。

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                                                            当然⌒⌒,较高比例信贷资金流向楼市也有其合理性♀π⊙。房地产贷款特别是按揭贷确实是资产质量最好的贷款之一(多数大中型银行的按揭贷款不良率非常低)〇,而且还有很高的零售客户附加值♂┊∵。根据风险定价的市场化原则∟π,如果按揭贷款与小微业务贷款利率接近▽♂,对于风险偏好较低的信贷资金而言△,向楼市流入可以说是一种本能↑⊙∴。

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