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【孙悦流泪缅怀吉喆】

圖:鰂魚涌太古城有2房戶以低估價約1成賣出  記者林惠芳報道:經濟壞消息紛至沓來□π⊙,對樓市影響立竿見影♀﹡,十大屋苑過去周末僅3宗買賣◇∵∴,創18周新低△▽。鰂魚涌太古城2房2個月跌逾百萬;屯門兆麟苑2房綠表跌至258.8萬元∟∴,呎價6453元∵↑,兩價俱創屋苑今年新低〇,比同類半年前造價急回24%☆□。  本港樓市受外憂內患困擾▽﹡,交投疲弱◇⊿。據中原地產統計△,十大屋苑於過去周末只錄3宗成交∴,按周減少5宗或62.5%﹡⊙┊,創18周新低⌒▽,當中7個屋苑「捧蛋」π⊙,僅太古城、觀塘麗港城及天水圍嘉湖山莊各錄1宗成交☆。  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示∵┊〇,周日港島大遊行▽﹡,市場擔心社會氣氛再次惡化△,最近中美貿易戰亦反覆□⌒△,本港政局及經濟前景充滿不確定性□♂,準買家對入市抱觀望態度?⊿⌒。再者π∟,近期發展商加快推盤↑?⊙,千萬元以內的中小型單位選擇甚多⊙△,搶去不少購買力﹡☆﹡,致二手交投淡靜∵▽。  「樓市風向標」鰂魚涌太古城▽,有業主劈價10%沽貨∴♂┊。美聯物業高級分區營業經理吳肇基說⌒,太古城唐宮閣低層F室2房戶□☆∟,實用面積583方呎┊▽∵,由1120萬劈至1000萬元賣出〇,實呎17153元﹡⊿,較同座中層同呎戶10月份造價1138萬挫12%?◇☆,並比估值低110萬元□π△。  此外♂△∴,何文田天鑄二手再錄蝕讓♀π〇。消息指☆♀◇,天鑄1期7座高層A室3房↑,實用面積1066方呎∟,享維港煙花海景♂↑⊿,去年12月叫價3800萬元↑∵□,累減820萬元僅以2980萬元賣出〇,呎價27955元創海景新低♀⊿♂。據土地註冊處資料⊙⌒,原業主2015年以2971萬元買入一手單位↑↑,帳面僅賺9萬元π∵,若計釐印費等開支♂,實蝕近150萬元π﹡。  兆麟兩房半年跌價80萬  資助房屋亦劈價出售┊。祥益地產分行經理林英傑指♂,兆麟苑C座低層8室2房戶∟,實用面積401方呎◇▽,原業主今年10月透過居二市場放盤▽?,綠表叫價300萬元⊙∵⌒,累減41.2萬元以258.8萬元沽出♂⊙,實用呎價6454元∟,樓價及呎價均創屋苑今年新低☆∵∟。據房委會成交紀錄顯示☆△⊙,今年5月樓市高峰期∴♀┊,兆麟苑同面積低層戶綠表造價高見340萬元♀┊,相隔僅約半年⌒,今次成交單位賣平逾80萬元π﹡。  事實上☆♂π,踏入下半年□⌒♀,兆麟苑2房綠表造價一浪低於一浪△⌒,例如10月份的J座低層單位□?▽,未補價售292萬元;上月賣出的G座低層戶□,造價跌至275萬元△◇,是次成交的2房更失守260萬元∟↑,再創今年新低☆⊿。  新盤方面〇,嘉華(00173)旗下啟德嘉峯匯⊿☆┊,上周六首輪推售228伙☆⊙,據項目成交紀錄冊顯示♂▽,最終全日售出125伙或55%﹡,套現約12.18億元□♂,當中逾半買家採用建築期付款辦法⊿▽∵。  另外?,恆大(03333)長沙灣恆大.睿峰繼續收票↑◇,市場指〇,項目累收約230票♂♀,以首批86夥計超額約1.6倍♀♂。

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