福建快三:房企资产紧缩周期前兆:三四线城市率先“松绑”-娄山关新闻网

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                                                                          【兰姆赛季报销】

                                                                          此次政策放松主要从销售端刺激楼市成交◇△。以驻马店为例◇π,该市率先将公积金贷款购买首套房的首付比例从30%降低至20%┊,公积金最高贷款额度从45万提到50万;此外♀⊙∴,驻马店财政补贴买房↑,对购买首套房的各类人才补助标准为200元/平方米☆,大中专以上毕业生补助标准为150元/平方米▽,农民工补助标准为100元/平方米﹡。因城施策↑♂,为了增加开发商的现金流△〇▽,金融机构也在适度下调个人住房按揭贷款利率⊙。比如□,2月24日π┊,南宁调整了公积金贷款政策〇☆,在一定条件下允许公积金购买二套房△。

                                                                          克而瑞研究中心的数据显示?﹡∴,2019年三四线城市楼市成交同比下调15%左右⌒∟。2019年百强房企在三四线城市新增土地投资建筑面积占比下滑近10%∵。

                                                                          2月21日⊿,河南驻马店宣布首付比例从30%下调至20%∵,打响了三四线城市楼市调控放松的第一枪□▽。随后一周内(从2月22日-2月28日)♀,广西钦州、江西抚州、河南鹤壁、江苏南通等多个三四线城市接连出台楼市调控政策☆◇﹡,涉及预售条件放宽、房贷利率下调、购房补贴、公积金贷款额度提高等方面内容☆,放松迹象明显┊?。

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                                                                          一名房企高管分析认为□〇,三四线城市市场调控率先松动π♂?,正是房企短期现金流承压的一个表现↑。一方面↑♂♂,库存较高的三四线城市货币化安置继续推进;另一方面⌒▽,房价上涨压力较高的热点三四线城市阶段性退出◇,更多采用新建棚改安置房的形式⊿?▽。这就导致了受制于前期市场购买力透支、叠加棚改货币化安置政策的渐次退出▽♀∟,2019年上半年三四线城市整体成交下行π⊙⊿。

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                                                                          新政刺激销售助力资金回笼自2014年来的棚改货币化安置政策对三四线城市楼市发展起到了催化剂的作用?⌒♀。一旦棚改所带动的增量购房需求快速抽离☆,多数三四线城市房地产市场必将面临较大的下行压力∟⊙⌒,比如此次疫情对回乡置业是最大利空▽〇。此外△,2018年下半年以来△,中央严控金融风险、力推金融去杠杆☆┊,三四线城市棚改货币化安置部分收紧♂∴。在2016年-2018年期间房企为了规模扩张∴□π,土地投资聚焦在三四线城市∟♂,例如祥生、金科等☆?⊿。

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