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  同时,市住建委也提醒相关房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为,维护好自身合法权益。

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奥博平台注册:李嘉诚溢价51%买英国百年酒吧 4000亿投资全版图-珲春新闻

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2012年﹡♂♂,再斥资6.5亿英镑买下英国天然气供应商WWU(全称Wales and West Utilities)┊♂⌒,这家公司如今掌控了英国天然气近3成市场┊▽。

中泰国际(香港)分析师颜招骏向时报君分析⊙⌒┊,长实集团再次大手笔投资英国∴,不改其稳健作风∵,自2015年重组后⌒?☆,长实集团开始从纯地产公司转向寻找稳定性⊙,有能力产生强劲现金流的行业﹡⊙π。根据最新收购价27亿英镑计算?⊙⌒,现金代价相当于Greene King于截至2019年4月28日止的52周财务期间EBITDA的9.5倍∟∟,比7月私募股权公司TDR Capital以11倍EBITDA的企业价值收购同业Ei Group低□▽。

颜招骏称┊⊙△,Greene King集团有酿酒厂、啤酒品牌与销售点以及餐厅营运商⊙□,其旗下销售点与餐厅达2700家∟,有利于扩大长实在英国零售业的布局⊿↑?。

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“长实的现金存银行赚取的利息并不高▽⊙∵,花不到300亿港元买入每年都有200多亿港元收入的酒吧△□♂,现金变投资?▽,这也符合投资逻辑↑?∟。毕竟如果股东买长实□∟,结果长实把钱存入银行◇,为何股东不自己存银行⌒┊?因此只要这笔投资有利于公司未来的收入和股息?,也是用好股东资金的一个方式□,尤其是对长实区域化投资分散风险有帮助∴。”林子俊补充解释∟。

2015年△⊿△,李嘉诚斥资102.5亿英镑收购英国的电信公司O2┊∵▽,收购完成后▽,Three UK和O2进行了合并⊿。值得一提的是☆﹡∵,英国原本一共有四家主要电信公司⌒,市场占有率第一的沃达丰、第二O2♂,第三为BTπ↑π,第四Three UK⌒,所以李嘉诚实际上控制了英国电信的半壁江山♂⊿。

据英国啤酒与酒吧协会(BBPA)数据∟∴,自2000年至2017年⊿,英国的酒吧数量下降了17%⊿π∴,由超过5万家锐减到不足4万家⌒∟,减少家数高达1.05万家∟∴。对应每周有18家酒吧倒闭⌒△⌒,每日约3家酒店关门♀⊙。此后有所缓和∴π〇,但倒闭数量仍然较大□。Altus Group数据显示⊙♂, 2018年全行业关闭近1000家∴π,相当于每个月关门76家酒吧?♀♀,每天2.5家酒吧倒闭π◇π。

2010年□⊿,李嘉诚斥资58亿英镑购入英国国家电网100%股份∟□△,英国国家电网如今掌握了英国约30%的电力供应∴∵。

李嘉诚布局的英国商业版图李嘉诚麾下企业在英国的投资▽▽,遍布港口码头、电力能源、天然气、水务、移动通讯、房地产、零售、医药健康等行业∴,总资产价值逾400亿英镑〇┊。

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27亿英镑的收购价格相当于每股850便士(约80.8港元/股)∵,与GreeneKing上周五的收盘价相比溢价51%□↑▽。受此消息提振π,Greene King股价周一大涨近51%┊∟∟,收盘报850便士∴∟┊,盘中股价最高涨至865.8便士创3年来新高?▽。截至8月21日┊,Greene King股价有所回落□┊☆,报839.83便士⌒﹡↑。

对于本次收购♀⊿,长实集团更是明确表示⊙﹡,投资于受惠于房地产之支持下拥有稳定、可获利及产生现金流的业务┊﹡♂,英国英式酒馆及酿酒业拥有此类特质♂。同时∴,这也是长实集团作为跨国公司〇〇,进行多元化投资的一部分∵﹡。Greene King的吸引力包括其于英国英式酒馆具市场规模地位、拥有永久业权及长期租赁物业、以及强健财务状况⊙﹡。

热点栏目自选股数据中心行情中心资金流向模拟交易客户端来源:证券时报8月19日晚间⊙,长实集团发布公告⌒,斥资252亿港元现金收购英国最大的酒吧运营商之一Greene King PLC全部股权⊙,这意味着♂⊿,李嘉诚在英国资产布局中再落一子∵。

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今年7月〇﹡↑,私募股权公司TDR Capital以13亿英镑收购了Ei Group PLC◇,该公司拥有连锁酒吧Slug& Lettuce┊▽, Yates以及Walkabout♀。

公告显示π,Greene King截至2019年4月28日止52周财务期间收入为22.17亿英镑(相当于210.61亿港币)∵◇⊿,其未计特殊及非基础项目前之经营溢利为3.68亿英镑(约为34.98亿港币)π⊙,除税前及未计特殊及非基础项目前之溢利为1.73亿英镑(约为16.42亿港币);净资产值为21.08亿英镑(约合200.25亿港币)▽。

百年酒吧Greene King为何选择易主┊?Greene King由Benjamin Greene于1799年创立∴∴,至今已有220年历史⌒⌒♂。目前该公司在英国拥有超过2△,700家酒吧、餐厅和酒店〇,其三个主要业务分支为PubCompany(英式酒馆公司)、Pub Partners(英式酒馆合作伙伴)及Brewing &Brands(酿酒及品牌)☆♂♂。

溢价51%买下英国百年酒吧Greene King↑,贵吗◇?8月19日晚间⌒,李嘉诚旗下长实集团发布公告﹡☆▽,拟斥资27亿英镑(约合252亿港元)收购在伦敦上市的英国酿酒厂及英式酒馆营运商GREENE KING PLC全部股权﹡, 收购完成后π◇♀,Greene King将成为长实集团全资附属公司↑。而此笔收购也成为长实集团在英国脱欧敏感期最大的一笔投资↑。

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所以溢价51%收购⊙↑π,长实集团的这笔交易划算吗∟♀⊙?方正证券(香港)互联网金融部董事林子俊向时报君表示┊?,这个收购价格并不贵∵┊⌒,Greene King2018年财报显营业收入206.79亿港元⌒,税前利润是18.76亿港元⌒〇,净利润17.41亿港元∴∵▽,EBITDA(税息折旧及摊销前利润)9.5倍左右↑∴∵,PB(市帐率)1.27倍∟,并不算过分〇□。此外⊿┊◇,长实账面现金594亿港元┊,负债率仅为0.5%□∴,因此这笔收购对长实来说没有太大压力♂﹡。

这几年来┊⌒,在香港卖卖卖▽,在欧洲尤其是英国买买买⊿,基本上成了李嘉诚商业活动的主旋律π∴∴。据不完全统计∵□∵,李嘉诚在英国的总投资逾400亿英镑(约3800亿港元)﹡?∵,有网友戏称“已经买下半个英国⌒∵,李嘉诚不仅把香港变成李家的城☆,还要渐渐把英国变成李家的国” ⊙。

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2011年□π,李嘉诚用47亿英镑买下Northumbrian自来水公司□⌒▽,这是英国主要的供应水和污水处理公司☆⊿〇,如今为大约7%的英国人提供水资源服务♂。

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2015年◇☆,李嘉诚还斥资25亿英镑买下了列车租赁公司Evershot Rail◇。李家在英国的另一个重要资产是电信行业♂┊,早在2000年就开始布局∵。2000年∵♂,李嘉诚斥资50亿英镑买下英国电信公司Three UK⊙▽〇,这家公司刚和华为签下了20亿英镑的5G协议〇♀。

以下为李嘉诚家族英国投资一览:

“值得留意是∴∟,Greene King旗下物业地皮总面积达7⊙,000万平方呎□♀,而81%的物业均具有永久业权或作长期租赁♂☆。根据Greene King最新的年报〇∴∵,旗下物业估值达45亿英镑⊿,较长实27亿英镑的收购作价高⊿◇。由于大部份物业处于英国黄金地段?□,我认为长实集团主要看中Greene King的地皮价值⌒◇▽。例如有机会整合Greene King相关业务□,出租物业或改变土地用途等∴﹡?,从而进一步提供更高更稳定的租金收入⊙∟△,毕竟管理层多次在股东会及业绩会表示主要看投资回报率做决策▽。”颜招骏表示∟↑。

在此背景下△?♂,善于抄底的长实集团自2016年12月以来∟∴,一直是Greene King的战略投资者♀?,当时长江实业收购了136家酒吧并将其租回给Greene King集团〇∵?。

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香港另一分析师认为∴,英国目前处于脱欧敏感期π∴,随着硬脱欧几率逐渐增加〇π﹡,英镑汇率在最近几周内大幅下挫∟⊙,英镑兑美元在最近几周汇率下跌接近20%♀, 使得英国资产对海外投资者的吸引力大增♂。

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作为有着数百年啤酒文化的英国π,酒馆、餐厅和酒店是英国人生活的重要部分近年来⊙,由于税收增加、饮料价格上涨等原因△┊∵,导致酒吧倒闭潮出现⊿⊙▽,酒吧数量锐减□。

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