酷博平台:北京楼市“金九银十”成色不足 价格倒挂影响二手房成交-平凉新闻网

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                                                    【张天爱徐开骋恋情】

                                                    价格上有折扣外?,开发商对购房人的付款周期也变得宽松许多∵。亦庄远洋·颐璟万和楼盘的销售员李先生就透露?,原价约457万元的85平方米两居室△⊙♂,优惠后一口价390万元☆♂,且还有三个月的首付款付款周期↑♂。“马上就到年底了⊿π,我们要加速回款♀。”李先生毫不掩饰楼盘想要以价冲量的目的♀。

                                                    今年楼市或难取得同期成绩来自中介机构的监测数据显示□♂⊿,9月13日的中秋小长假第一天⌒﹡,北京、上海、广州和深圳四个热点城市的房屋网签量相比2018年同期均有不同程度下调☆。

                                                    北京中原地产首席分析师张大伟就表示☆,严格的调控政策π,巨大的新房库存量⊿?♀,以及购房者的观望情绪◇,三个因素叠加□,让今年的楼市很难取得去年同期的销售成绩┊⊿﹡。“目前看π∟π,热点城市开始出现冲高回落现象▽,购买力很难再支撑市场继续冲高☆π。”

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                                                    仅有三天的中秋假期⊿∟,也成了开发商“抢收”的好时机〇▽♀。记者了解到♂∵♀,包括万科、龙湖、金地、恒大等开发商都推出了特价房源⊿□∟。

                                                    另据国家统计局的监测数据∟,以稳地价、稳房价、稳预期为目标⌒,各地进一步落实房地产调控长效机制♂┊∴,房地产市场总体延续平稳态势∴☆。初步测算△♂,7月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%▽⊿?,其中北京和广州分别上涨0.6%和0.3%∟〇∵,深圳持平☆,上海下降0.1%↑∟﹡。二手住宅销售价格环比上涨0.3%∵,其中上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%▽,北京下降0.3%♀。

                                                    “2019年的‘金九银十’很可能是历史上最惨淡的一次〇。”在采访中♂♀?,不止一位业内人士向记者表达了类似观点☆。

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                                                    以8月开盘的禧瑞天著为例﹡⌒⊙,这个“限竞房”项目折后实际售价在5.2万元/平方米左右∵?♀,而仅一条马路之隔的商品房项目北京经开汀塘价格达到5.5万元/平方米♀┊┊。

                                                    价格倒挂影响二手房成交记者注意到△π∴,相比于新房市场的热闹♂♀π,同区域的二手房市场却显得安静许多⊿。以西北旺的百旺茉莉园小区为例∴♂,链家网上显示☆▽⊙,小区目前在售的房屋有51套⌒,但近90天达成成交的只有两套⌒∴☆,有的房源挂牌已超过6个月△。两套的成交量〇?⌒,相比于一个月内449次的带看次数π♂,凸显了看房人的观望与犹豫⌒〇。

                                                    金地将9月的促销命名为“30天红盘行动”♂,在北京十个在售楼盘中推出特价房⊿。“一口价280万元起限量40套”“最高优惠450万元限量6套”“一口价390万元限量5套”……记者注意到∵↑⊿,尽管特价房源数量很少⌒,但折扣确能引来客流π。万科·翡翠西湖推出小户型特价房□,销售人员告诉记者┊,89平方米的三居室折扣完的价格在340万元左右⊙┊♀,粗略估算便宜了20万元♀∵⌒。龙湖熙悦原著给出了总价97折的优惠∴▽π,恒大则在环京几个项目打出了限时95折、新房源9折、尾盘8折的中秋购房优惠?。

                                                    新房、二手房的价格倒挂现象☆♂,似乎正在影响二手房市场⊿π。贝壳研究院首席分析师表示⌒⊿,限竞房大量上市♀☆,且集中供应在五环外⌒┊♂,在一定程度上分流了二手房需求◇♂。从8月看☆▽⌒,400万元以下刚需房源成交节奏变慢∴┊∵,使得业主对标700万元以上换房改善需求也变慢☆⊙⊙,市场出现负循环⊿∟,预计九十两月成交周期会进一步延长□。

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                                                    开发商争推中秋购房特惠“草签到现在◇□∟,开发商还没有催促我交首付款?〇,那我是不是真的再考虑下别的项目♂?”说出这句话时♂⌒,购房人李女士犹豫了∴∟∴。

                                                    特价房扎堆儿π,是源于限竞房楼盘的放量供应?♀。在供地两年多后△,北京限竞房在今年大批涌入市场◇,由于提前被限定销售价格∵∟,同区域的限竞房之间□,以及限竞房和纯商品房之间的竞争空前激烈◇∴。

                                                    刚刚结束的中秋小长假┊△,北京新盘市场扎堆儿迎来了一批特价房源⊙,包括万科、龙湖、金地、恒大等在内的诸多开发商都加入了金秋“抢收”大战中∵。一年中不可多得的“金九银十”销售旺季⌒◇♀,因为房源大增、消费者持币观望而蒙上了阴影∟。不过┊♂☆,对于刚需购房人群来说↑∟,买方市场的到来使得新房二手房交易都有了较大的议价空间?。

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                                                    “我总担心自己买贵了⊙┊。”李女士说↑,尽管草签后开发商又以所谓“困难户型”的理由多给了她两个点的折扣⌒♀⌒,总价已经比自己最初设想的低出了25万元♂,可眼见各个楼盘轮番登场的架势□△,她总觉得还有优惠空间∴♀。“就像那个售楼员说的♂,通州的购房资质不是谁都有的⊿☆↑,用完了可就没了?⌒。”

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                                                    手握通州购房资质的李女士△∟,8月底刚在通州限竞房万科城市之光·东望选了房↑⊿↑。按照原定计划挑着了心仪的户型⊿,这原本是件高兴的事◇,然而∟☆,从选完房的那刻起♂∟,李女士就处于忽上忽下的徘徊之中〇。先是隔壁限竞房的销售人员不断劝说她重新考虑△┊∟,昨天♂♀,同样位于通州的另一个限竞房也开始向购房人开放售楼处↑。

                                                    “相比目前二手房的报价∵□,即将入市的新盘价格很有诱惑力?↑,买不买很纠结↑□。”一位购房人说∴〇△,百旺茉莉园的成交均价超过了7万元/平方米♀⊙┊,而即将入市的某限竞房新盘均价不到5.9万元/平方米☆,“不看硬件〇〇〇,1.1万元/平方米的价格差就很有优势〇▽☆。”

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