网上购彩何时可以恢复正常:区域楼市调查 | 福州中发印象外滩卖房搭售30万元车位 房管局:无法认定是否捆绑销售-新闻管理系统

                                                          网上购彩何时可以恢复正常:区域楼市调查 | 福州中发印象外滩卖房搭售30万元车位 房管局:无法认定是否捆绑销售-新闻管理系统

                                                          网上购彩何时可以恢复正常
                                                           

                                                          【高玉宝去世】

                                                          至于后期如何处置这些未售的房源⊙,其销售人员表示□◇,“等我们现在的房子全部卖完后有可能会重新批预售☆♂∵,也有可能开发商会偷偷地开盘∴∵,比如跟客户要求一次性付款等等♂π⊿,现在不能卖是因为没有产权证”⊙↑。

                                                          原标题:区域楼市调查 | 福州中发印象外滩卖房搭售30万元车位 房管局:无法认定是否捆绑销售

                                                          销售人员还说:“房屋和车位都可以做按揭贷款﹡♂,比如有一个楼层的房屋总价是280万◇﹡,加上30万的车位┊♂,一共310万▽,可以统一地先交30%的首付⌒∴,剩余在银行贷款♀,利率也是一样的⊙◇。”

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                                                          不少购买这些楼栋的业主表示担忧□☆┊,他们害怕房屋竣工验收出现什么问题﹡,交不了房∵◇,也拿不到产权证♂﹡↑。但置业顾问告诉《华夏时报》记者:“我们已经做完总登◇〇,这就意味着我们的产权证可以很快办下来了π┊⊿,正常是要交房一年才能办∴∵,但我们这边办的比较快∴,大概半年时间⊙﹡,明年6、7月份就可以拿到房本了?♂π。”

                                                          在置业顾问看来﹡♂,这是很划算的事情♀π,“正常车位怎么也需要20万一个⊙π∟,就相当于是你只多花了10万元摊到房子里面♂﹡⊿,按照备案价∵,109平米户型好一点的楼层只需要270万∵﹡∟,加上10万♀,就算房子总共是280万⌒♀,平均下来一平米只要2.5-2.6万〇,不贵∵♂♂!你可以对比一下闽江世纪城〇∟⊿,它的楼间距比我们要低得多⌒☆,价格已经超过3万/平了”?。

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                                                          销售称备案价过低中发印象外滩位于福州仓山区┊∵?,与福州海峡会展中心隔濂江相望π∟〇,靠近福州南三环?⌒▽,人流不多☆?。该项目分为A、B两个部分开发◇∴?,其中A区早在2015年就开始销售△△,现在已经全部卖完并已交房入住□□。

                                                          “我们这边有飞机航线┊⊿,所以是限高的♂◇,房管局批预售只批到22层↑〇,像29#楼就是符合标准的◇?,批到22层▽,但30#楼的21-29楼这9个楼层是不能卖的◇π。”中发印象外滩一名销售人员告诉记者□,B区有3栋楼是盖到了29层♂□,超过了22层的限制〇☆〇,因此这3栋楼的上面9层都没有销售□?,但下面都卖完了↑♂。

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                                                          B区3栋楼超高房源不能预售除捆绑车位销售以外∟♀,中发印象外滩有几栋楼还因为涉嫌影响飞机航道♂▽♂,而导致21-29层不能获得预售许可◇,因而出现21层以下全部卖完∴,21层以上一间未售的“怪现象”↑。

                                                          针对此事♂,记者咨询了福州市住房保障和房产管理局市场监督管理处◇⊙,相关负责人表示:“这种情况很难去用一个明确的东西去套它☆,因为买卖双方是自愿的▽☆⊿,如果他以某种方式让你不得不去买他的东西□∴,那才是捆绑销售□。你不想买?,别人会愿意买π⊿,另外他肯定有不捆绑的房源供你选择□☆。这个东西我们确实不好控制□,合同是双方自愿签订的♂,怎么认定是被迫的呢∴▽?”

                                                          买一套房需要捆绑一个30万元的车位◇⊿□,原因竟是政府限定的备案销售价格太低﹡,近日《华夏时报》记者调查福州中发印象外滩项目时⌒,发现这种涉嫌违规销售的现象∴。

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                                                          但随着房管部门限定销售备案价◇,中发印象外滩的房价无法上涨♂〇〇,甚至不能继续保持2017年时的高位⌒,于是考虑搭售车位∵,其置业顾问表示∟,这种销售方式是后来才开始实行的♂π◇。

                                                          中发印象外滩目前在售的是B区29#、30#两栋楼♂∟☆,大些的户型有130平米的□∟?,小一些的是109平米∴,无论买哪一种⊿,都需要搭售车位∴,一个车位是30万元☆。

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                                                          福州市住房保障和房产管理局7月8日答复:“我局已约谈开发企业↑,其称现阶段对部分房源若有意向购买车位的客户可给予优先选房⌒□π。我局已要求其不得设置不利条款迫使购房签订车位购买协议♂。若您在购房过程中遇此问题⊿□↑,建议您谨慎考虑后作出决定┊。”

                                                          根据置业顾问介绍⌒⊙,2015年的销售均价只有1.5-1.6万元/平米⊿◇,最便宜的甚至卖到9900元/平米↑,“那时世纪金源还没有开业☆↑﹡,周边也没有什么商铺┊┊△,2017年的时候房价达到高峰┊♂△,我们开始推B区的房源∴♂◇,房价很高┊,14#、15#楼卖到过三万多一平的价格⊙,后来政府就开始限价”﹡♂∟。

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                                                          《华夏时报》记者在房天下上查询到﹡∵,闽江世纪城就在离中发印象外滩不远的地方﹡?,同样临着廉江〇□∟,二手房很多都卖到了3万元/平米∟。中发印象外滩A区的二手房均价约2.74万元/平米﹡□∴。

                                                          在福州12345政务平台上♂,有购房者对该捆绑行为进行了投诉∵⊿⌒,他说⌒♂◇,“2019看6月7日┊,我到中发印象外滩售楼部看了一套房子觉得很满意﹡∴,但售楼小姐却告知买一套房子必须要捆绑一个30万的车位∴▽,我当时提出质疑◇﹡,提出要投诉∴,售楼部人员当我面说你可以随便投诉⊿⌒,开发商有关系∟↑♀,没有用┊△⊿。现在政府不是明文规定开发商不能捆绑销售吗↑◇?为什么中发印象外滩还要这样做呢⊿♀⊿?”

                                                          该项目置业顾问称﹡↑⊙,政府给的备案价只有约2.5万元/平米?☆,这显然远低于周边二手房的市场价◇?,比如中发印象外滩对面的闽江世纪城▽☆⌒,二手房单价卖到3万多∟,加上交易税费┊♂△,最少也是3.3万元/平米♂⊙,因此捆绑一个30万的车位并不算多♂┊。

                                                          《华夏时报》记者调查了解到∵,中发印象外滩房价翻番主要是两方面原因造成的⊿┊?,一是其周边各生活功能板块规划完整♂,在这些配套陆续落地的同时☆△☆,该项目也在陆续开盘﹡,这里虽然人烟稀少﹡,但作为新城区吸引了不少年轻人购房;二是2017年全国二线城市房价普遍涨幅较大♂⊙,也带动了这一区域⌒△。

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