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                                                              281平商铺使用面积不足150 出租方称公摊近五成-魔域资讯

                                                              2019年08月21日 23:09 来源:魔域资讯 编辑:大发APP

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                                                              【香港191亿纾民困】

                                                              然而┊?﹡,在装修该商铺时⊙⊿,黄才科发现⊿∴,商铺的套内面积只有一百多平方米△♀,与合同约定的281平方米相距甚远∵♀。他向深圳铭广公司讨说法⊿∟,对方回复称﹡△,该商铺套内面积加上门口的面积30多平方米?⊿〇,共有150多平方米↑,占总面积的55%左右﹡↑┊,其余面积为公摊面积◇⊙π。

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                                                              深圳铭广公司一工作人员也向澎湃新闻证实☆,他们是二手房东〇﹡,该商铺之前是工业厂房π↑,房产证只有在出售时才会使用∵。

                                                              对于深圳铭广公司的解释⌒↑◇,黄才科并不认同□♂。他称∴﹡♀,曾特意请过测绘专业人士□,对方表示◇,商铺旁边旁只有一条过道和逃生通道┊♂,没有电梯和其他通道□〇⊿,公摊面积远不到140平方米〇??。

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                                                              黄才科表示π┊,因此事件他所交的租金、保证金等费用∟?□,加上装修费、律师费∵△┊,共花去十几万元⊙⊿,给他造成了很大的损失♀﹡⌒。目前﹡∟♂,他已准备到龙华区人民法院起诉┊▽。澎湃新闻发现π∟⌒,在起诉书中?∟◇,黄才科称前期已支付租金、保证金等费用共计7万余元☆。

                                                              龙华区房屋租赁所工作人员回复澎湃新闻表示∟♀,《房屋租赁凭证》登记的租赁面积最高不能超过商铺的实际建筑面积♂♂∟,即套内面积加上公摊面积♀。

                                                              黄才科向澎湃新闻出示的一份《房屋租赁凭证》显示□┊,他所租下的商铺租赁面积为150平方米♀。对此∴,黄才科解释说▽□,当时﹡,他和深圳铭广公司工作人员一起去龙华区房屋租赁所办理《房屋租赁凭证》↑◇〇,深圳铭广公司工作人员称﹡,商铺的租赁面积最多只能登记150平方米⊙∵π。

                                                              广东深圳男子黄才科今年6月和深圳市铭广产业园运营有限公司(以下简称:深圳铭广公司)签订了一份租赁合同☆┊♂,租用281平方米的商铺♀♀﹡,租期三年┊⊿,第一年向深圳铭广公司支付租金22480元/月π,以后每年租金上涨6%♂⌒。

                                                              租赁合同约定♂﹡♂,租赁期限为3年∴?,从2019年6月21日至2022年6月30日止♂♂,装修免租期为45天;第一年每月租金单价为80元/平方米△┊□,即商铺每月租金22480元♂〇,之后每年租金上涨6%∟。

                                                              澎湃新闻向何某求证相关情况↑,他表示自己确实是此事的经办人▽△,但后续事宜不在他的工作管辖范围内∴▽♂,商铺的建筑面积等情况♀⌒π,他也是很不清楚⌒△,相关情况已由公司法务部门处理♂。

                                                              黄才科称┊,他没有看到过该商铺的房产证∟,并不清楚房产证上载明的建筑面积⊿∴♂。他根据商铺的相关结构图估算◇⌒,就算加上公摊面积♀↑,自己所租用商铺的建筑面积远没有达到281平方米∟┊⊙。

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                                                              深圳铭广公司一位丁姓工作人员表示∟◇,商铺的建筑面积里♂△⌒,其公摊面积接近五成♀﹡﹡,即上述合同里载明的281平方米出租面积∵♂,约140平方米属于公摊面积∴◇。当澎湃新闻提及黄才科质疑公摊面积远不及140平方米时∴,该工作人员称?△,具体纠纷事宜需找公司层面沟通┊。

                                                              多位房地产业内人士告诉澎湃新闻∟?♂,商铺的配套设施比较好↑﹡,考虑到其商业用途↑♂,有过道、消防通道、顾客休息地方等□□,公摊面积一般都比较高☆⌒,像公摊面积占建筑面积五成的情况并不少见∵?﹡。

                                                              黄才科告诉澎湃新闻π↑,在给商铺装修时π,他实测发现☆,商铺套内面积只有107.25平方米⊿□〇,与合同约定的281平方米相距甚远⌒∵〇。

                                                              黄才科说♀,若真的测绘查明⊙☆♂,商铺的建筑面积有281平方米↑☆☆,导致他败诉☆,他会服从相关判决结果π∵?。

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                                                              黄才科表示π⊿♂,他曾多次找深圳铭广公司工作人员何某沟通〇↑♂,对建筑面积提出质疑⌒⌒,要求退还租金、保证金等费用π⌒,但何某仅表示∴♂,可以协商↑,若不行可走司法程序▽〇。

                                                              澎湃新闻注意到┊⊿,上述租赁合同载明:“乙方(指黄才科)已实地考察、勘测该商铺的面积和功能∵〇?,已满足乙方的需求∴⊿♀,乙方对此予以确认♂。”对此☆♂◇,黄才科的解释是┊〇,在签署合同前┊〇,他实地看过商铺⌒⌒⊙,但未勘测过∟∟,当时并未发现面积上存在问题π。

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                                                              黄才科认为自己遭到欺骗?♂,要求退还租金、保证金等费用〇▽,但没和深圳铭广公司达成一致π♂,遂决定起诉对方♂♀。8月20日ππ,深圳铭广公司一工作人员回复澎湃新闻称π,该事件由公司法务部门处理▽⌒。

                                                              之后π,黄才科找到深圳铭广公司当时负责招商的何某⊙↑,何某给他提供的数据显示﹡▽♂,该商铺室内长17.3米□⌒♂,宽7.4米⊙?☆,高4.5米□↑,加上店铺门口的30多平米面积□↑,占合同上出租面积的55%♂△,其余面积为公摊面积∟∟♀,公摊面积接近占五成┊π〇。

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                                                              黄才科向澎湃新闻提供的租赁合同显示﹡〇∴,涉事商铺位于深圳市龙华区龙华街道油松路昊创工业厂区内〇,其出租面积为281平方米┊。

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