以旧换新的「滚房赚钱法」 法拍小哥给3大建议打造自己的18%-石油资讯

                                                  2020年02月21日 20:49 来源:石油资讯 编辑:亚博代理月入上万

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                                                  【黄冈确诊1002例】

                                                  ▲评估一个物件好坏〇♂♂,须考量到不同的时空环境背景⊿♂□。(示意图/ETtoday资料照)

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                                                  身边有个朋友小Qπ,他父母在20年前用市价800万买下桃园一栋透天店面⊙∟□,并且长期在此处做生意∵π⌒,如今房价已经上涨到2,500万♂?,小Q问我:「想先把房子卖掉⊙♂,再去买下附近的新房子♂,但看过附近可以买到的房子?♂▽,感觉也都是差不多一样的类型↑?这样增值空间π♂,换到的房子价格还是跟现在的市价一样↑?,这样没有赚到增值的效应阿〇⌒∵!即便卖掉旧房子△,也无法买到合心意的新屋啊∵∴?!」

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                                                  3.旧屋增贷后买新屋?⌒,旧屋租人

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                                                  卖房,土地买卖,房地产,房市泡沫化,房地产泡沫化,卖屋,住宅区,房市,建商,财团,房价泡沫化(图/记者季相儒摄)

                                                  ★本图、文经时报出版授权♂♂△,摘自《小资族的不动产炼金术:钱进法拍屋☆⌒,18%轻松赚》

                                                  2.旧屋增贷﹡,再买房来租人

                                                  ★作者法拍小哥┊∴□,经历:曾任建设公司董事长特助、法拍屋顾问师△∟。学历:中兴大学科技管理所硕士、元智大学化学工程与材料科学学士、中国人民大学市场营销硕士交换生┊☆◇。90后的小孩∴,出生于基层家庭┊⊿,评估过一千多笔法拍及房仲的房地产物件⌒⊙♂,20岁在学期间与朋友合夥买下人生第一间房┊π,24岁打造十间套房在收租♂◇,25岁在半年内募资3,000万□⌒,27岁标下人生第一间法拍屋π,战果辉煌△。工作期间担任过房地产领域的许多角色:租客、屋主、二房东、房屋仲介(租赁、成屋)、法拍代标业务、建设公司土开业务、改建整合业务、道路用地容移业务、不动产二胎放贷业务、不动产投资人等↑♂,资历与经验均相当丰富且完整┊ππ。

                                                  不知道大家看出来了没有?﹡∟,透过这几种方法评估出来的结果♀∴,差异其实就很大了△□,小Q所发问的问题♂□,表面上看起来确实没有透过房子获得相关的增值财富◇π,但是如果笔者提出的方法1、2、3面向来看◇,则会有不一样的结果了⊙♂。

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                                                  请小Q父母去银行办理理财型房贷⊿∴,把房子增值的1,700万价值用房贷利率增贷出来♂,当作头期款买一间适合自己的房子△△,让目前这间旧房子出租给别人┊♂?,让租金来支付旧房子的房贷π,多出来的租金□,也可以当作自己的生活费▽┊⌒!

                                                  请小Q父母去银行办理理财型房贷☆♂,把房子增值的1,700万价值用房贷利率增贷出来∴♂♀,当作头期款⌒┊♀,买几间未来看涨的房子来租人♂?┊,让租金来支付房贷♀,房子自己养活自己﹡⊙,等到房子越来越增值的时候∵,就可以有更多的现金可以运用了┊!

                                                  文/法拍小哥

                                                  摘自/《小资族的不动产炼金术:钱进法拍屋◇⊿,18%轻松赚》

                                                  正所谓「此一时彼一时」∴┊?,不同的时空环境背景以及个人所能负担的经济条件都不一样▽,即使是同样的物件⊙,在若干年后依旧会有不一样的命运……而这就是评估一个物件好坏的关键所在☆☆,只要懂得把握这个关键♂,赚钱绝非难事△!

                                                  听完他的问题△﹡⊙,我说:「你的想法其实已落入一个回圈当中♂,你仔细想想⊿,当初20年前∟∴,你的父母用800万买下这栋房子▽↑♂,他们其实可能并非用800万现金买的┊,或许只用了300万的自备款而已♂∟。假设你父母亲到现今都尚未跟银行结清这800万贷款?〇,那么光这栋房子的增值现金已有1,700万之多┊♂,你可以用更多方法换到更好的房子﹡,或借此创造更多的现金流⌒!」而我给了他以下三种建议:

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                                                  《小资族的不动产炼金术:钱进法拍屋↑,18%轻松赚》(图/时报出版提供)

                                                  1.以旧换新⊿,部份贷款 把房子用2500万卖掉π,拿着房子增值的现金1,700万当做头期款△π↑,去买周边附近的房子〇,那这笔现金可以买到市价5,000万(贷款7成)以上的房子⊿♂,用小Q父母在20年前的买房策略(只付头款+缴利息)♀,这样这间房子▽∵⌒,不就从当初的老透天♂〇⊙,换到市价5,000万的新房子了⌒!

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