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                                                                  [房企图鉴]金科股份:净负债率高企 存货周转慢-三河新闻

                                                                  2019年09月17日 17:14 来源:三河新闻 编辑:杏彩APP

                                                                  杏彩APP

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                                                                  本期新浪财经上市公司研究院梳理金科股份今年以来经营业绩表现∟△□,并与去年同期数据、主流50家上市房企经营数据均值进行比较∟◇∵,同时根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程∟▽,参考主流评级体系♀☆,归类经营指标并赋予相应权重⊿□,从四个方面来评估金科股份今年以来的“中考成绩”与“改变”☆♀。

                                                                  规模与盈利方面▽∴,金科股份规模优势明显⊙,但盈利能力也较为一般↑↑☆。2019年上半年金科股份总资产2720.13亿元〇↑,净资产439.06亿元♀△,土地储备货值为5433亿元(以当期销售均价乘以土储面积所得)☆⊿♂,权益土储货值为4455亿元∟♀∵,金科股份预收账款(合同负债)为929.88亿元┊﹡⊿,整体规模处在主流房企的中上游◇∴∟。

                                                                  金科股份业绩图谱如下:

                                                                  金科股份的销售毛利率30.31%?▽,销售净利率12.13%▽↑∵,低于主流房企16.5%的平均水平◇♂♂,半年ROE为10.36%?,稍高于行业平均水平9.8%﹡。

                                                                  杏彩APP

                                                                  上半年∵,金科股份实现营收261.05亿元?,同比增长67.92%〇∵﹡,归母净利润25.9亿元∟,同比增长288.5%♀。中考成绩方面↑△,金科股份总体的成绩一般♂☆↑,总成绩为B+﹡。业务发展和规模优势成绩较好〇▽,“中考”成绩为A-◇♂,但由于高企的融资成本和净负债率◇π,金科股份财务实力的成绩较为一般∴♂。

                                                                  财务方面⌒↑∟,金科股份今年中期平均融资成本较2018年有所上升⌒┊☆,为7.58%∴☆,明显高于主流上市房企平均融资成本均值6.44%▽〇◇。2018年数据显示?,金科股份平均融资成本为7.32%∴?◇。截止上半年☆π,公司净负债率高企♀﹡,为147.47%⊿☆,明显高于行业均值99.62%♂,但较上年末的147.7%基本持平∴┊〇,可见金科上半年并未有降杆杠的动作⊙☆。

                                                                  (4) 上市房企经营数据统计为2019年半年数值△,部分指标为测算数据⌒□,新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算▽∟?。

                                                                  基本业务方面↑?⊙,金科股份2019年上半年拿地金额为423亿元⊿┊┊,拿地面积为1530万㎡☆∵,而2018年上半年拿地金额为227.4亿元♂□♂,拿地力度下滑明显▽﹡。金科股份半年销售金额在克而瑞销售排行中位列第17位⊿┊↑,为814亿元∵π♂,较去年同期上涨34.55%⊙〇。拿地强度(拿地金额/销售金额)较高┊⌒,为0.52⌒,销售均价与拿地均价之比为3.51π↑。但公司存货周转率保持稳定但水平较低﹡♀,与去年同期的0.11一致♂?,∴⊿。

                                                                  说明:(1) 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等??π。(2) 相应指标测算成绩为新浪财经选取一定周期内⌒∴⌒,对公开经营数据赋予相应权重┊┊⊙,并参考主流评级体系∵,进行分值计算♀π。(3) 上市房企数据均值为新浪财经依据相关评价体系⌒◇?,筛选50家主流上市房企的一定周期内数据〇⊿,进行算术平均π。

                                                                  目前金科股份货币资金+受限制使用资金共有308.55亿元♀,短期债务为289.68亿元π☆,长期债务为666.33亿元⊙〇┊。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况⊿,金科股份短期偿债压力指数为0.95♂▽,存在一定的偿债压力∟,高主流房企数据均值0.66⌒⊙♀。

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                                                                  推荐阅读:2游客涠洲岛失联