保利物业今日起招股 预期募资42.9亿港元-靖西新闻网

                                                      2019年12月09日 15:45 来源:靖西新闻网 编辑:大发快三平台

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                                                      【霍建华父女出游】

                                                      中泰证券认为∴♀⊿,当前行业整体处于成长红利阶段〇△,行业集中度加速提升﹡。目前行业竞争格局尚未定型π◇,龙头企业可利用资金优势开展收并购↑△,扩大管理规模并提升经营效率□﹡,同时利用资源优势引进人才♂π∴,推动技术创新与应用♂。

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                                                      但盈利能力偏弱显而易见∟♂◇。该公司近三年毛利率分别为16.7%、17.9%、20.1%;同期⊙⌒,公司净利率仅5.8%、6.9%、7.9%♂┊?。保利物业表示﹡π,公司面临各方成本上行压力♀△,包括但不限于:最低工资增加、员工人数增加、节约成本措施生效所需时间∴♂﹡。

                                                      扩大规模和提升市占率诉求下⌒⊿〇,保利物业渴求快速进入资本市场♂♂。实际上〇▽,不仅是保利物业∵,近两年物业公司密集赴港上市∵,其中不乏碧桂园服务、新城悦、雅生活、蓝光嘉宝等母公司背景强大的物管企业⊙。

                                                      从业务上看♀,保利物业主要为国内一二线城市各类物业提供物业管理服务、非业主增值服务以及社区增值服务▽〇。物业管理服务为主要营收来源♀〇,今年前6个月占比总营收的64.6%⊿▽?。

                                                      物业上市公司队伍即将迎来新选手∟。12月9日~12日∟⊿,保利发展(600048.SH)旗下公司保利物业将公开招股▽π,拟发行约1.33亿股▽,其中香港发售1733.36万股∵,国际发售1.16亿股□,另有15%超额配股权♂〇▽。最高发售价每股35.10港元π,每手买卖单位为200股?⊿。预期将于12月19日上午9时在联交所买卖〇⊙。

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                                                      华盛证券表示π∵,香港市场17家物业管理股△,截至目前取得正向涨幅的高达11家﹡↑△,占比超过64%□∵⊿。今年1月1日至12月3日⊿⊙,涨幅居于前列的分别为新城悦服务、佳兆业美好、永升生活服务、雅生活、中海物业以及碧桂园服务▽。

                                                      从今年4月11日摘牌新三板↑﹡﹡,到12月1日通过港交所聆讯∟﹡∟,保利物业即将成为第18家在港上市的内地物业公司﹡。2017年8月?⊿▽,保利物业曾登陆新三板﹡,但不到两年就选择退市∟△,此后8月7日向港交所提交上市申请∴。

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                                                      资本市场同样给予物管公司较高估值┊┊。碧桂园服务市盈率达52.35倍┊,市值更是高达753.63亿港元↑┊。而绿城服务252.15亿的市值远超绿城中国△,成为唯一市值超过关联房企的选手⌒▽?。

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                                                      据悉⊿┊∟,公司已就基石配售与GIC Private Limited(GIC);Gaoling Fund⊿, L.P.及YHG Investment☆, L.P.;中国国有企业结构调整基金股份有限公司及中交国际(香港)控股有限公司订立基石投资协议π?◇,拟分别认购8500万美元、3500万美元、3000万美元及3000万美元股份↑♂⊙。

                                                      假设每股发售价32.90港元﹡☆⊙,预期所得款项净额约42.9亿港元⌒◇﹡。其中↑,约57%将用于把握战略投资机会π,择优并购◇,发展战略联盟及扩大物业管理业务规模;约15%将用于进一步开拓增值服务;约18%用于升级数字化及智能化管理系统;约10%将用作运营资金及一般公司用途π□。

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                                                      背靠央企保利发展∟∵,保利物业在规模上有先发优势♂∵。截止2019年6月底□⊿,保利物业布局全国148个城市□,合同管理面积454.9百万平方米?♂,在管总面积260.3百万平方米π↑,管理846项物业∴?☆,即将超越绿城服务(02869.HK)成为第三大上市物业公司⌒☆。

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