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”许琳宜说,“就比如说,北港的石头厝很好看要尽力保留下来,可是维护和整修的费用大大超出预期,怎么办?再则就是设计想法和在地执行也会有落差,比如说原木的家具、装饰很好看,但是这里海风频繁,就是必须要用铁的东西。

林宝华的主要创作对象就是平潭的山水和人文,偶尔也会投射心绪于外物,拍些富含隐喻和批评意味的画面。

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【西昌火灾英雄名单】

许家印表示♀┊,这是科学和合理的∵▽,能够保证公司可持续发展♂↑。

二来⊙☆,销售表现良好♂⊙,恒大今年实施“网上销售”的颠覆性营销革命〇┊,实现了一季度业绩“开门红”:销售额1465亿大增23%⊙▽♂,销售回款1133亿大增55%π∵↑,行业排名第一□∟◇,刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录↑⌒♂。

在提到2020年或将出现并购潮时π⊙,夏海钧也提到了恒大负债问题〇♂◇,“去年恒大新增的土地储备50%左右都是并购来的△▽,都是小企业发展过程中扛不住了⊙∴,我们负债高跟这个也有关系⊙⌒♀,大家看到里面有信托比较多◇◇,其实不是恒大借的信托〇,而是我们收购二手项目的时候⊿,这个项目原来带过来的负债□⊙,带过来的一些信托产品没到期□☆?,变成恒大的债务以后∴♂,由恒大并表⊿∟♂。”

“恒大去年汽车已全部布局完毕┊∴,恒大是搞地产的☆?〇,对于汽车不懂〇,没经验◇﹡,没基地也没人▽。所以弯道超车不可能〇∵,要换道超车⌒⌒,换什么道⌒π,恒大就把汽车行业各链条龙头企业联合起来∵⊙。现在已经有14款车⊙,不敢说全部爆款⊿,8—10款车爆款我还是非常有信心的∟↑。”

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2019年度中国恒大业绩会上◇♂,恒大董事会主席许家印立下flag:恒大从2020年开始转变发展方式△,全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略∟⊿,要用最大的决心、最大的力度↑↑♂,一定要把负债降下来□∴♂。

许家印说♂∵,恒大汽车就是换道超车⊙⊙▽,去年我们提出要实现三到五年内◇♂,做成实力最强、规模最大的世界新能源汽车集团▽▽⌒。我们对产品π,核心技术要求是世界领先♂⊿⊙。

控规模:就是要严控土地储备规模↑◇┊,实现土储负增长┊,未来三年每年要降低3000万平方米左右〇,到2022年降低到2亿平方米左右∟。

年报显示△△◇,恒大拥有2.93亿平方米的土地储备□,较2018年底降低3.3%;土储原值5273亿元⊿∟◇,其中一二线城市项目土储原值3524亿元;三线城市项目土储原值1749亿元;平均楼面地价1800元/平方米┊▽,项目总数876个〇□π。此外﹡♀⊙,恒大拥有旧改项目101个◇↑∟,其中深圳6个项目122万平方米纳入土地储备⊙◇♀。

夏海钧会上算了一笔账:恒大最大优势是土储♂,2.93亿平米土储?∴,67%一二线城市⊙〇,楼面价1800元△∴,建安成本3800元◇,总成本就是6100元﹡↑。即便按照打折扣售价7800元◇,恒大毛利润也在30%□,净利润10%∵∴。所以说⊿π☆,面粉已在口袋中◇,做面包就有清晰定价和盈利∴∵◇。

高增长:许家印表示◇,“高增长”就是要实现销售高速增长?⊿⊙,今年对外销售目标是6500亿元♀⊙,内部指标是8000亿元π∟,到2022年恒大要实现销售1万亿∴△。

实现此目标的概率是非常大的?〇。一来◇,2020年恒大的可售货值为1.27万亿元↑∟□,这意味只要恒大去化率完成51%—63%♂♂♂,就可以完成对外对内销售目标♂。

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许家印和恒大总裁夏海钧?∟∵,对完成该战略目标非常有信心〇,并开启算账模式∵┊⊙,有理有据地向媒体以及投资者解释胜任的理由♀⊿。

许家印现场算账表示:“18年、19年◇,恒大销售回款每年维持在4500亿左右♂﹡,如果今年实现销售8000亿△,回款按7000亿计算⊿⊿,就会增加2500亿的销售回款∟♂◇。同时⊿,恒大今年减少土地储备3000万平方米π♂♂,就等于减少600亿的支出π。这样一增一减♂〇,就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标▽。”

换赛道:业绩会上⊿,许家印提到这样一句话:房地产的黄金时代没了♀⊙,必须把房地产的金融属性去掉☆﹡△。房地产要从金融属性向实体属性转变∟。而恒大已经开始换赛道了⌒∴。

2019年⌒,恒大新购项目153个▽△△,新购土地储备建筑面积6703万平方米⊿,土储原值为1408亿元♂▽,平均成本为2101元/平方米⌒∟。

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降负债:就是要把有息负债每年平均下降1500亿⊿,到2022年要把总负债降到4000亿以下?〇。

对此△?π,夏海钧表示▽∴,这是因为恒大把握住了房地产黄金发展的20年∟,早期拿了很多优质地块☆⊿,土地价格增长高过利息增长﹡,为未来几年实现高利润打下坚实基础◇。

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