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到2020年底,这条高速公路通车后将结束尚义县不通高速的历史,全省168个县(市、区)也将实现“县县通高速”。

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广西高铁票价相对比较优惠,南宁、柳州、桂林、贵港、梧州等广西主要城市之间的高铁都已贯通,2014年12月26日,贵广、南广高铁全面开通,为桂粤人民二省提供了极大的方便。什么时候开通网上购彩“寒露”节气则吸收了“中庭地白树栖鸦,冷露无声湿桂花”的意象。

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【姜至鹏回应】

可这种趋势会延续多久呢??还未可知☆∴。日本有媒体认为◇,随着消费税上涨、奥运会的结束之后π♂,购房的趋势有可能下降◇。但政府并不希望看到楼市遇冷⊙♂⊿。于是∵∵,日本政府扩大了减税措施〇,将房贷减税政策的年限从10年延长到13年;另外△,还把购房补贴的发放对象从年收入510万日元扩大到775万日元♀⊙,约合人民币48万元的人群〇┊,最高发放金额也从30万日元提高到了50万日元约合人民币3.1万元?。

当时□▽∵,疯狂的房价并非没有引起理性的关切┊。学者大前研一就指出∟♂∴,东京房价的飙升是金融机构和房地产商人的阴谋∴,受害的一定是老百姓♀∟。他指出∟◇∵,房价一定会跌落一半﹡〇◇。

一位日本友人在东京经营一家餐厅↑⌒π,一家三口人起初生活在租来的公寓中?♂,一直筹备攒钱买房⊙。在消费税上涨前♂,他算了一笔账 :假如一套住宅的建筑价格是4000万日元(80平米左右)⊿♂↑,约合人民币247万△?⊿,而增税后需要支付的消费税将从320万日元增加到400万日元▽⊙π,相当于多付人民币5万元左右♂↑☆。

经过他的观察发现⊙π⊙,一般日本家庭的父母很少攒钱给孩子用来买房▽,年轻人大学毕业之后通常会选择租房或者借宿在父母家 ?,等到工作稳定、婚姻生活开始了〇,再攒钱付首付♂∟⊿。甚至有些新婚的年轻人也不着急买房♂,而是按部就班的工作、攒钱再用来付首付↑。

1985年∴﹡,广场协议签订⌒,日元开始快速升值△,房地产价格飙升△┊⊿。从1985年底到1990年初∵♂♂,短短四年多时间♂♀⊙,日本城市地价增长了200%△∵。1990年♂∴∴,仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格⌒▽∟,而美国的面积则是东京的1.5万倍♀♂。

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总之∵,日本房价也在上涨△▽。为什么日本房价开始一路上涨呢◇?我们先来看看日本人对买房这事儿是怎么看的♂⌒。美国哈佛大学的著名学者傅高义曾经生活在东京郊区一个小社区内┊♂♂,他耗费了10多年的时间进行田野调查⊙▽∵,目的是洞悉日本中产阶层的生活状况∴↑,最终他写成了《日本新中产阶级》这本书⌒∟。

日本政府确实在想尽办法刺激经济﹡♂﹡,让更多的人买房┊,比如♂⊙?,一些金融机构推出了女性贷款的利率优惠政策∴▽〇,毕竟◇?⊿,日本内阁府平成25年版老龄社会白皮书预计﹡,日本女性的平均寿命在2050年将超过90岁……时光漫长∵,在自己的房子里享受晚年是件惬意的事儿吧⌒。

随后□⌒,日本迎来了经济高速发展的黄金时期♂□π,房价和收入共同成长↑π♀。1964年◇∵,日本民间住宅建设总数比1954年增加了约70%∵┊♀,而且是量价齐升□。

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他们提供的数据试图证明这个观点:2018年在东京都销售的新建和二手住宅价格与年收入之比均超过10倍⌒♂。新建住宅的房价收入比为13.3倍⊙∴⌒,二手住宅为10.49倍∴。新建住宅连续7年、二手住宅连续6年上升□◇⊙,刷新最近10年的最高纪录⊿。

傅高义说♀?,1960年代♂,日本房价的首付款是家庭年收入的两倍♂┊⌒。简单计算☆,如果一个家庭年收入是10万元♂,那么首付就是20万元♀。其实相对来说买房还没有那么艰难◇。彼时┊,日本人的婚姻也很有意思┊∟△,通常是男方攒够首付来买房□♂△,女方则提供家具和一些日常用品﹡。公平合理♂□♂,童叟无欺﹡♂↑。

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所以┊,就连我最喜欢的日本女明星石原里美都是租房生活的↑◇▽。

泡沫崩溃之后☆〇,日本人对买房就心存忌惮∵∴,尤其是年轻人□◇?。而日本房屋所有者和租房的人都很重视契约精神▽▽,租房不会发生随时让你离开的情况☆。而且♀,日本也没有学区房的概念┊,只要你住在学校附近☆♂,都可以平等的申请让小孩入学◇⊿∵。

随着房价走高?,住房项目也在纷纷涌现出来┊∟?。同样是东京KANTEI公布的数据:以东京为例π,2018年11月东京开工新建的商品房达到6953套▽〇,同比增加了70%⊙↑♀。

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那么这一轮日本房价增长有什么原因呢∴?一方面是由于明年东京奥运会将召开?⊿,房价自然会随之增长⊿⊿◇。另一方面﹡,从2019年10月♂△〇,日本消费税从8%增长到了10%?∵,这也促进了一些准备买房的人赶紧下手∴。

当然△, 东京毕竟是辉煌的大都市▽∟∟,人口相对集中﹡↑∵,土地相对匮乏♂。那么我们把视野拉到日本全国来看会怎样呢??东京KANTEI提供的数据是?☆⌒,日本全国新建住宅的平均房价收入比为8.09倍(日本全国平均值)▽△π,较2017年的7.81倍出现扩大﹡▽△。几个相对重要的城市的房价和年收入比的数字依次是:京都府(11.95倍)、神奈川县(11.1倍)和冲绳县(10.36倍)也超过了10倍♂π。

事实上比他猜想的还要夸张△。根据《日经新闻》提供的数据↑,2014年♂☆,银座7丁目的成交价格只有盛况时的四分之一不到〇∴。

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东京房价引人瞩目☆∵▽。东京KANTEI是当地最知名的房地产调查公司之一♀▽,他们一直密切关注东京房价的走势∵,也致力于对环境问题的改善△⊙〇。最近♂〇⌒,这家公司发现┊,越来越多普通家庭在东京买不起房子了⊿〇∟,买不起房子的原因是很多人开始买房导致房价上涨……

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