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(完)

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【吕挺被批准为烈士】

第三方机构的数据⊙,在一定程度上印证了北京二手房市场降温♂。8月15日□⊙〇,国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示⌒□,北京7月份二手房价格环比下降0.3%〇〇□,同比下降0.5%♂,这是北京二手房自今年1月以来再次出现环、同比齐跌⊿π。

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丰台区限竞房橡树澜湾的销售人员告诉《每日经济新闻》记者:“我们这里均价是5.4万元/平方米♂,周围没有太新的房源了□☆◇,均价也在5万元左右∟△。我们这里开盘之后⊙,周围小区许多二手房业主都调低了报价▽┊♀。”

7月二手住宅成交量同比降14%目前的北京二手房市场△,降价可能是个普遍现象?◇↑。“目前二手房源充足⊿∟,存在一定的议价空间┊,一般每套都能谈下5万~10万元的优惠□◇。”顺义区一名中介人员告诉《每日经济新闻》记者∵,“不过金九银十快到了∴,到时候房价还会回暖♂♂,您要是想入手近期是最合适了π。”

但与此同时◇◇,上海、广州和深圳分别同比上涨0.4%、0.4%和0.7%♂,4个一线城市中仅北京下跌∟。北京的二手房缘何“跌跌不休”?﹡↑?

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据诸葛找房┊,如前所述⌒┊,8月18日当天♀♀,北京下调报价的二手房有1287套∴,降价房源广泛分布于海淀、朝阳、丰台、顺义等地□⊿∵,其中有的房源降幅达到了20万元以上▽◇♀。而上涨的房源仅118套□∵,很多人选择了用降价来促成交易∟。

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另据我爱我家市场研究院统计∟☆△,2019年上半年北京成交的二手住宅房源平均成交周期为116天〇♂,即这些成交房源从新增登记到签订合同卖出的平均时间为116天〇┊,接近4个月∟⊿☆,较2018年增加近20天〇∴。

据中原地产研究中心统计数据⊙,从2018年6月10日入市开始⊙┊∴,截至2019年6月10日⌒,北京限竞房网签套数合计11976套♀,网签套数占供应总量为35%;网签面积为125万平方米♂⊿,按照面积计算△,网签完成率只有31%;平均网签价为每平方米48693元♀△,网签总金额为610亿元◇∵。也就是说△♂,近七成限竞房还未签约销售π,就已经变为库存积压↑?﹡。

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易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“整个市场的降温∟⊙﹡,外加限价等一系列政策丝毫没有放松◇〇⊿,对交易量肯定会形成一定利空┊┊。今年银行贷款政策一季度稍好π♂﹡,但第二季度有所限制π,诸多因素的累积造成了利空的形成〇∟↑,也使得二手房交易量上不去↑∵。”

新住宅累计上市量同比增长39.82%中指院数据显示△♂⌒,2019年1~7月□﹡♂,北京商品住宅(不含保障性住房)累计新上市448.23万平方米〇↑□,同比增长39.82%﹡∴▽。

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截至7月底⊿∵∵,北京二手住宅网签8.53万套〇∟﹡,同比下降7%;成交均价6.4万元/平方米▽△☆,环比上涨1.5%♀〇▽。进入2019年⊿□△,北京二手房报价指数开始回暖⊿♂↑,2月报价指数为44.07%∵,为近两年来峰值∵﹡,后连续4个月下降;7月﹡,二手住宅报价指数为30.31%⊙,指数止跌微幅回调┊〇,环比上涨1.8%▽。

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比如□?,大兴区西红门一套130平方米的二手房↑,4月29日挂出时的报价是470万元∴△∴,8月19日的报价已经降到了445万元⊙▽。

严跃进表示:“目前来说⊿☆π,下半年还是二手房市场的低点〇∴﹡,会出现持续降温⊿。但到第四季度♀,市场环境或许有所改善⌒﹡﹡,这也是房企、开发商和投资者需要注意的♂⊿。另外☆☆,第四季度北京二手房市场可能会迎来小幅复苏♀π,但这未必能改写交易数据为负的事实△﹡▽。不过总体来说▽∟∟,第四季度还是值得期待的♂∵。”

海淀区限竞房项目紫郡兰园的限价是约5.3万元/平方米π♂〇,这个价格比周边二手房价至少要低10%左右∵,有的甚至单价低2万元不止☆。

来源:每日经济新闻每经记者 王佳飞    每经编辑 陈梦妤8月18日当天﹡↑,北京下调报价的二手房有1287套♂,降价房源广泛分布于海淀、朝阳、丰台、顺义等地〇∵,其中有的房源降幅超过20万元♀♂∴。而价格上涨的房源仅118套□,很多业主选择了用降价来促成交易?♀。

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新上市的商品房中♂┊⊿,绝大部分是在土地出让时就被限制最高售价的限竞房▽,然而从整体情况看□◇,限竞房去化并不理想△,同时也在挤压着二手房的生存空间♀□。

有分析认为□♂⊙,2016~2018年北京二手房市场成交份额总体表现稳定☆↑☆,今年由于共产房大量供应♂↑,限竞房集中网签?□☆,导致二手房成交占比下降至71%π∴?,为近5年最低值♀▽。

根据北京中原市场研究部的统计▽☆?,7月北京二手住宅网签1.3万套∴♂?,成交量止跌微升∟,环比上涨8%♂┊⊙,同比下降14%♂。

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