3分11选五:高杠杆后遗症显现 多家房企评级连遭机构无情下调-仙居新闻网

                                                        3分11选五:高杠杆后遗症显现 多家房企评级连遭机构无情下调-仙居新闻网

                                                        3分11选五
                                                         

                                                        【法甲确诊队医自杀】

                                                        事实上∟,为了应对债务到期□∴,富力早已经做了系列安排┊☆。过去一年π,富力围绕“促销售、抓回款”开展工作∟☆?,收缩投资力度π。一番谨慎操作下♂,期末富力净负债率下降15%▽┊,未使用银行授信约1200亿元⊙↑〇。管理层预期☆π,公司杠杆率今年还可下降15%到185%以内∟▽,在3年左右再降到150%以内π。

                                                        情况稍显乐观的雅居乐面临类似的困扰∵⊙☆。2019年∟◇♀,该集团销售额1179.7亿元⌒π,营业收入602.39亿元π,归母净利润75.12亿元∟∟▽,同比分别增长14.9%、7.29%、5.43%∴?。期末雅居乐手持现金426亿元〇﹡,其中受限现金超90亿元☆,1年内需偿还的短期借款422.97亿元┊↑△。

                                                        4月3日♂,穆迪将富力地产(02777.HK)“Ba3”企业家族评级(CFR)和富力地产(香港)“B1”企业家族评级列入降级观察名单〇π◇。穆迪方面表示↑,对富力企业家族评级下调⊙□,反映对其高债务杠杆率和流动性风险上升的担忧⊙。

                                                        3分11选五

                                                        新浪声明:此消息系转载自新浪合作媒体▽☆,新浪网登载此文出于传递更多信息之目的﹡,并不意味着赞同其观点或证实其描述?∟☆。文章内容仅供参考♂▽,不构成投资建议□┊∴。投资者据此操作∵▽,风险自担┊〇。

                                                        同时⊿∟☆,穆迪将泰禾集团(000732.SZ)公司家族评级从B3下调至Caa1▽♀,将Tahoe Group Global (Co.⌒,)Limited发行、由泰禾担保的票据的Caa1有支持高级无抵押债务评级从Caa1下调至Caa2⊙⊿△。穆迪称♂,上述所有评级展望已由稳定调整至负面♂。

                                                        3分11选五

                                                        穆迪预期﹡◇,雅居乐收入与经调整债务的比例会于未来12至18个月升至约60%┊,同时EBIT与利息比率亦料由2.3倍升至3倍π?〇。该行指出⊿,负面评级展望反映在经营环境充满挑战下⊙,雅居乐去杠杆的计划成效存在不确定性⌒﹡▽。

                                                        所幸的是?,尽管近期海外资本市场波动剧烈⌒,房企海外融资渠道不太乐观□♂,但国内融资渠道依旧畅通〇〇∵,泰禾日前已获批发行120亿公司债〇?〇。而富力为满足再融资需求☆,也于近期获得40亿元在岸债券发行额度和50亿元私募债券发行额度△﹡。

                                                        3分11选五

                                                        房地产企业信用及债权评级接二连三的评级下调π,反应的是行业在杠杆推动下高速扩张之后的隐患逐步显露⊿↑。

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                                                        无独有偶∴⌒?,穆迪还将雅居乐集团(03383.HK∵♂,简称“雅居乐”)评级展望由‘稳定’降至‘负面’◇☆,以反映该公司信贷指标转趋疲弱▽π。

                                                        曾经被众多房企奉若至宝的举债扩张战略π?,如今终于显露出它致命的隐患∴▽π。

                                                        目前来看〇﹡,受疫情影响┊,房企销售回款不畅∴◇,叠加偿债高峰(金麒麟分析师)期到来?◇⊙,行业资金链进一步承压♂。中指院表示∟♂☆,1~2月〇,房地产开发企业到位资金2.0万亿元△∴,同比下降17.5%♂♂,各项资金来源同比均降☆。

                                                        3分11选五

                                                        国际评级机构针对房企的评级下调潮还波及至代理行业⊙∴。日前∵☆,标普宣布将易居企业集团(02048.HK)信用评级从“BB”下调至“BB-”﹡。标普认为π,由于近期收购地产项目△↑⊿,加之2019年经营性现金流恢复缓慢且非核心业务投资规模庞大♂♀,易居财务杠杆将会上升∟。

                                                        贝壳研究院新房分析师潘浩称♀,2017年~2019年?,上市房企资金健康水平下降∟◇▽,2019年行业短债比水平从过去两年的2.1降至1.7▽。“2014年开始△﹡π,大多数房企已在调整债务结构〇∟,此后两年房企短债比保持的还不错π△□,但此时一些房企开始高周转操作〇□△,导致数据表现开始下降┊♂♂。”

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                                                        而对泰禾的销售预期⊿◇﹡,穆迪表示〇♂,2020年泰禾合约销售额将较去年下降15%~20%∵〇,现金流量也将因2020年合约销售下降而减弱⊙⊙。截至2019年9月底↑□┊,泰禾短期债务306亿⌒┊,主要来自信托贷款和境内债券□,现金结余仅147亿元∟。

                                                        穆迪评级调整的依据∴┊,主要为上述公司流动性管理及杠杆水平的表现π⊙。

                                                        穆迪称┊↑〇,未来12个月◇〇,富力将有620亿债务到期▽⌒⌒,该公司还将在2020年第二季度派息45亿元♂。截至2019年底⊙,富力现金持有量约380亿元∴☆,加上扣除基本经营现金流项目后的合同销售收入☆▽,不足以支付上述款项♂。

                                                        3分11选五

                                                        但穆迪预计┊,富力的债务杠杆率(以收入/调整后债务衡量)在未来12~18个月将保持在44%~46%的较低水平π□,与同评级同行相比表现较弱□⊿,降低了该公司的财务灵活性?□⊙。

                                                        本文由3分11选五编辑发布!

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