杏彩官网:1天1287套降价118套涨价 北京二手房领跌-乌鲁木齐新闻网

                                                                  杏彩官网:1天1287套降价118套涨价 北京二手房领跌-乌鲁木齐新闻网

                                                                  杏彩官网
                                                                   

                                                                  【具惠善取关安宰贤】

                                                                  新住宅累计上市量同比增长39.82%中指院数据显示⌒☆♂,2019年1~7月∵,北京商品住宅(不含保障性住房)累计新上市448.23万平方米△?,同比增长39.82%♀。

                                                                  另据我爱我家市场研究院统计▽,2019年上半年北京成交的二手住宅房源平均成交周期为116天♀,即这些成交房源从新增登记到签订合同卖出的平均时间为116天♂,接近4个月π♂↑,较2018年增加近20天↑∟。

                                                                  杏彩官网

                                                                  有分析认为□,2016~2018年北京二手房市场成交份额总体表现稳定⌒∟,今年由于共产房大量供应〇,限竞房集中网签□◇,导致二手房成交占比下降至71%⊙,为近5年最低值♂∴?。

                                                                  但与此同时?┊,上海、广州和深圳分别同比上涨0.4%、0.4%和0.7%△,4个一线城市中仅北京下跌〇。北京的二手房缘何“跌跌不休”◇?

                                                                  杏彩官网

                                                                  新上市的商品房中⊙,绝大部分是在土地出让时就被限制最高售价的限竞房⌒,然而从整体情况看□?π,限竞房去化并不理想﹡⊙﹡,同时也在挤压着二手房的生存空间﹡。

                                                                  严跃进表示:“目前来说⊙,下半年还是二手房市场的低点◇〇↑,会出现持续降温⊿。但到第四季度∴〇,市场环境或许有所改善⌒,这也是房企、开发商和投资者需要注意的△∵。另外∵∴,第四季度北京二手房市场可能会迎来小幅复苏⌒♀,但这未必能改写交易数据为负的事实∴∴┊。不过总体来说⌒〇,第四季度还是值得期待的◇⊙。”

                                                                  杏彩官网

                                                                  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“整个市场的降温〇△△,外加限价等一系列政策丝毫没有放松♂,对交易量肯定会形成一定利空〇♀□。今年银行贷款政策一季度稍好↑☆,但第二季度有所限制∴﹡,诸多因素的累积造成了利空的形成∟⊿☆,也使得二手房交易量上不去▽。”

                                                                  截至7月底♀⊿,北京二手住宅网签8.53万套∵♂,同比下降7%;成交均价6.4万元/平方米♂□,环比上涨1.5%〇∴。进入2019年▽﹡,北京二手房报价指数开始回暖﹡,2月报价指数为44.07%♂□♂,为近两年来峰值☆?,后连续4个月下降;7月⊙♂,二手住宅报价指数为30.31%♀,指数止跌微幅回调△?△,环比上涨1.8%⌒∵。

                                                                  杏彩官网

                                                                  比如∟▽♂,大兴区西红门一套130平方米的二手房∵∴,4月29日挂出时的报价是470万元♂,8月19日的报价已经降到了445万元▽。

                                                                  据诸葛找房﹡⊿,如前所述♂∟,8月18日当天∟⊙,北京下调报价的二手房有1287套﹡,降价房源广泛分布于海淀、朝阳、丰台、顺义等地?〇﹡,其中有的房源降幅达到了20万元以上⌒♀♂。而上涨的房源仅118套⊿⌒∴,很多人选择了用降价来促成交易∵□↑。

                                                                  杏彩官网

                                                                  海淀区限竞房项目紫郡兰园的限价是约5.3万元/平方米?□△,这个价格比周边二手房价至少要低10%左右⌒⊙△,有的甚至单价低2万元不止☆◇⊙。

                                                                  根据北京中原市场研究部的统计▽,7月北京二手住宅网签1.3万套∟◇,成交量止跌微升⌒∴∴,环比上涨8%⊙,同比下降14%∟⊙◇。

                                                                  丰台区限竞房橡树澜湾的销售人员告诉《每日经济新闻》记者:“我们这里均价是5.4万元/平方米△,周围没有太新的房源了﹡∵,均价也在5万元左右﹡。我们这里开盘之后⊿,周围小区许多二手房业主都调低了报价▽。”

                                                                  杏彩官网

                                                                  来源:每日经济新闻每经记者 王佳飞    每经编辑 陈梦妤8月18日当天∴,北京下调报价的二手房有1287套△〇,降价房源广泛分布于海淀、朝阳、丰台、顺义等地π♂,其中有的房源降幅超过20万元□。而价格上涨的房源仅118套♀,很多业主选择了用降价来促成交易?。

                                                                  据中原地产研究中心统计数据♀,从2018年6月10日入市开始⌒,截至2019年6月10日↑﹡,北京限竞房网签套数合计11976套∵,网签套数占供应总量为35%;网签面积为125万平方米♀,按照面积计算△♀,网签完成率只有31%;平均网签价为每平方米48693元∴┊?,网签总金额为610亿元⊿☆。也就是说△?﹡,近七成限竞房还未签约销售△☆〇,就已经变为库存积压◇◇⊙。

                                                                  7月二手住宅成交量同比降14%目前的北京二手房市场⊿△,降价可能是个普遍现象┊。“目前二手房源充足□⌒,存在一定的议价空间∴,一般每套都能谈下5万~10万元的优惠∟△⊙。”顺义区一名中介人员告诉《每日经济新闻》记者♀,“不过金九银十快到了〇?,到时候房价还会回暖⊿△,您要是想入手近期是最合适了∵。”

                                                                  杏彩官网

                                                                  第三方机构的数据∟,在一定程度上印证了北京二手房市场降温♂。8月15日△,国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示∵♂,北京7月份二手房价格环比下降0.3%∟,同比下降0.5%◇⊙,这是北京二手房自今年1月以来再次出现环、同比齐跌┊〇。

                                                                  本文由杏彩官网编辑发布!

                                                                  猜你喜欢: