美国1月新屋销售环比跌6.9% 创三个月最大跌幅

作者: 杜玉
1月新屋销售年化总数60.7万户,远逊于预期62.2万户;新屋销售环比下跌6.9%,创去年10月以来最大单月跌幅,也是2017年12月以来的跌幅第二深。1月新屋售价中位数同比跌3.8%,结合成屋销售不佳,或代表美国楼市开年不利。

周四,美国商务部发布了因联邦政府停摆而延后公布的今年1月新屋销售数据。尽管新屋售价持续下跌,但约占美国房市一成的销量不见起色。

数据显示,经季调后,美国1月新屋销售年化总数为60.7万户,远逊于预期值62.2万户。12月前值则由62.1万户大幅上修至65.2万,刷新了七个月高位。

QQ分分彩开奖结果曾提到,美国新屋销售年化总数在去年底波动较大,11月数据曾在12月录得大幅下修,月度环比升幅从16.9%(1992年以来最大增幅)下修至9.1%,年率从65.7万户的八个月新高下修至59.9万户,显示美国楼市仍然疲弱。

按月变化来看美国1月新屋销售环比下跌6.9%,创去年10月以来最大单月跌幅;市场预期为增长0.2%,1月前值由增长3.7%进一步上修至3.8%。

金融博客Zerohegde总结了2013年以来美国新屋销售的月度变化数据,可知去年10月环比下跌8.3%,创2017年12月以来最大单月跌幅;今年1月的下跌幅度为一年来第二差。

无独有偶,占据房市近九成的美国成屋销售数据也不佳。据全美地产经纪商协会(NAR)统计,1月成屋销售意外不增反降,总数年化494万户,打破了去年12月所创的2015年11月以来最低纪录,成为三年多来首个年化销售低于500万户的月份。

此外,1月成屋销售户数同比下降8.5%,创三年来最大同比跌幅。再结合1月美国新屋销售同比下跌4.1%,《华尔街日报》评论称,这代表2019年美国房市开局不利,可能代表政府关门期间,房屋买家暂停购买活动,股市表现不好也可能影响房屋销售。

还有一个衡量房屋需求端疲软的数据是,1月新屋销售的中位数房价同比下跌3.8%,至31.72万美元。与之呼应的是,1月成屋售价的中位数同比增长2.8%,至24.75万美元,增幅创2012年2月以来最小。

分地区来看,美国四大区域中有三个区域在1月的新屋销量环比下滑,只有西部地区销量上涨。其中,中西部地区跌幅创2012年以来的七年最深,南部地区销售跌幅创2015年以来最大。

不过房屋的供给趋势产生了微妙变化。按照当前销售速度计算,1月新屋库存将在6.6个月内售罄,小幅高于12月修正后的数值6.3个月。但截至1月末,正在销售中的新屋数量跌至33.6万户,代表供应在月末小幅趋紧。

分析认为,这或许与美国按揭贷款利率的走势有关。2018年,按揭利率和房价双双走高抑制了美国楼市销售;去年11月的30年期平均固定房贷利率接近5%,比去年初涨了1个百分点。房地美的数据显示,美国借贷成本从那时起走低,2月底最低触及了4.35%,上周才重新上涨。

彭博社指出,按揭贷款利率回落,有助于恢复美国楼市销售,但近期的房屋销售数据差强人意,除了与数据存在较大修正空间有关,也更加凸显了美国人工资上涨赶不上房价涨幅的问题。

两周后的3月29日将公布美国2月新屋销售数据,届时投资者可以更好地衡量开年美国楼市走势。值得注意的是,1月美国人签约购买但尚未开始营建的新屋数量深跌26.8%,至18.3万户,也创三个月新低,或暗示未来几个月待建的房屋数量疲软。

喜忧参半的数据发布后,美元指数小幅上涨,但仍不足97关口,接近两周低位,美股三大指数悉数转跌并跌幅扩大。

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周天王牛掰!

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可以了

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