中国前2月房地产投资增长11.6% 房企土地购置面积创近十年来最大跌幅

作者: 方凌
1-2月,全国房地产开发投资同比增长11.6%,比去年提高2.1个百分点。前两个月,房企土地购置面积同比大降34%,创2009年3月以来最大跌幅,也是1998年7月以来的第二大跌幅。

3月14日国家统计局公布数据显示,2019年前两个月,全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%,增速比2018年全年提高2.1个百分点。

其中,住宅投资8711亿元,增长18.0%,增速提高4.6个百分点;住宅投资占房地产开发投资的比重为72.1%。

从各细分数据来看,房屋新开工面积增速回落11.2个百分点;房企土地购置面积同比下降34.1%,据21世纪经济报道统计,这是2009年3月以来的最大跌幅,也是1998年7月相关机构有统计以来的第二大跌幅。

另外前两个月商品房销售面、销售额双双下滑。其中,商品房销售面积同比下降3.6%,去年全年为增长1.3%,销售额增速回落9.4个百分点。

对此,国家统计局新闻发言人毛盛勇回应称,目前房地产市场总体平稳。前两月商品房销售面积略有下降,主要是两方面原因:一是春节因素,对购房行为带来影响;二是房地产市场进入新发展阶段,强调“房住不炒”,老百姓买房更为理性。随着长效机制的建立完善,房地产市场会保持平稳健康发展。

 新开工面积增速大幅回落 房企土地购置面积同比大降34%

全国房地产开发投资分区域看,1-2月份中部、西部地区投资增速提高,东部持平,东北回落。

1-2月份,东部地区房地产开发投资7206亿元,同比增长10.9%,增速与2018年全年持平;

中部地区投资2337亿元,增长8.8%,增速提高3.4个百分点;

西部地区投资2400亿元,增长16.8%,增速提高7.9个百分点;

东北地区投资147亿元,增长10.9%,增速回落6.6个百分点。

前两个月,房屋新开工面积增速大幅回落。

1-2月份,房地产开发企业房屋施工面积674946万平方米,同比增长6.8%,增速比2018年全年提高1.6个百分点。其中,住宅施工面积466340万平方米,增长8.3%。

房屋新开工面积18814万平方米,增长6.0%,增速回落11.2个百分点。其中,住宅新开工面积13597万平方米,增长4.3%。

房屋竣工面积12500万平方米,下降11.9%,降幅扩大4.1个百分点。其中,住宅竣工面积8926万平方米,下降7.8%。

此外,今年前2个月房地产开发企业土地购置面积1545万平方米,同比下降34.1%,2018年全年为增长14.2%;土地成交价款690亿元,下降13.1%,2018年全年为增长18.0%。

商品房销售面积同比下滑  销售额增速大幅回落

前两个月,商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%,2018年全年为增长1.3%。其中,办公楼销售面积下降幅度最大:住宅销售面积下降3.2%,办公楼销售面积下降15.7%,商业营业用房销售面积下降13.6%。

商品房销售额增速大幅回落前两个月商品房销售额12803亿元,增长2.8%,增速回落9.4个百分点。其中,住宅销售额增长4.5%,办公楼销售额下降6.2%,商业营业用房销售额下降9.4%。

分地区看,东部、东北地区的商品房销售面积和销售额均同比下滑;中部地区销售面积下滑,销售额增速大幅回落;西部地区销售面积和销售额均增长,但增速也均有大幅回落。

前两个月,东部地区商品房销售面积5437万平方米,同比下降9.7%,降幅比2018年全年扩大4.7个百分点;销售额6844亿元,下降1.2%,2018年全年为增长6.5%。

中部地区商品房销售面积3901万平方米,下降0.6%,2018年全年为增长6.8%;销售额2660亿元,增长6.6%,增速回落11.5个百分点。

西部地区商品房销售面积4368万平方米,增长2.2%,增速回落4.7个百分点;销售额2993亿元,增长10.2%,增速回落13.2个百分点。

东北地区商品房销售面积396万平方米,下降4.8%,降幅扩大0.4个百分点;销售额307亿元,下降2.4%,2018年全年为增长7.0%。

商品房待售面积继续减少。2月末,商品房待售面积52251万平方米,比2018年末减少162万平方米。其中,住宅待售面积增加117万平方米,办公楼待售面积增加49万平方米,商业营业用房待售面积减少393万平方米。

房企利用外资金额猛增

1-2月份,房地产开发企业到位资金24497亿元,同比增长2.1%,增速比2018年全年回落4.3个百分点。利用外资金额大幅增长。

其中,国内贷款4976亿元,下降0.5%;

利用外资52亿元,增长3.3倍;

自筹资金7279亿元,下降1.5%;

定金及预收款7366亿元,增长5.6%;

个人按揭贷款3458亿元,增长6.5%。

2月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.57,比2018年12月份回落1.27点。

市场观点

华泰宏观李超团队认为,1-2月地产投资与销售增速分化明显,投资较强主要是由于施工面积增长带动,这与去年拉动地产投资的主要因素是土地购置费用明显不同。销售、到位资金等数据不乐观,反应地产后续的下行压力较大。

我们预计2019年三季度房地产政策可能出现边际转向,但转向也会在坚持“房住不炒”的大逻辑下,重点保护刚需,放松一线和部分二线城市的调控措施,达到兼顾稳增长与保障民生之效。

3月初,野村证券陆挺团队在报告中指出,整体来看1-2月楼市仍然处在下行区间,其中一线城市出现较为明显的复苏,但三四线城市楼市不容乐观,或在未来一段时间拖累全国房地产市场。

另外,在资金方面,房企面临着较大融资压力。此前有数据显示,今年前两个月中国房地产商发行的美元债达到创纪录水平。分析指出,地产美元债发行大幅放量主要由于:债券市场收益率快速下行导致“资产荒”;同时境内地产发债仍相对困难,使得发行需求涌入美元债市场。

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18 条评论
MobileUser6116

房企土地购置面积大幅下降之后,房地产税立法的时机就成熟了。

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MobileUser9068

房地产开发投资继续高增长,销售面积和金额全在下降,住宅库存在增加。 这叫“供给端去杠杆”。

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小目标

要刺激了

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1560002406389

涨价才能去库存,不涨价的房子没人买

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Leo-宾

看不懂,有谁解读一下吗??

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