北上广住房交易税费下调,心理影响大于实际影响

来源: 光大地产何缅南团队
光大地产何缅南指出,从税额上看,住房交易税费下调的直接影响不大。作为系统性减税,而非针对房地产领域,预计各地将陆续出台财税【2019】13 号文的相应文件。从意义上来看,对于房地产领域更多的体现为心理影响。

事件:

3月7日,据报道北上广深小规模纳税人住房交易税费下调,增值税附加及印花税税率减半。其中,北京、上海、广州税务部门明确该政策适用于个人。

点评:

◆ 始于小微企业降税

此轮税率下调始于 2019.1.18 国家税务总局财税〔2019〕13 号文《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》。其第三条规定:由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况,以及宏观调控需要确定,对增值税小规模纳税人可以在 50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。目前,全国多地已执行 50%的减免额度。

◆ 范围开始扩散至个人

近日证券时报、澎湃新闻报道称,北京、上海、广州个人出售住房的增值税附加税率也可减半。相关信息得到了政府税务部门的确认。

3 月 7 日,上海链家、上海中原、我爱我家等房产中介公司发布税费下调通知,自当日起下调相关房屋交易税费,包括不动产交易合同印花税、增值税附加税中的城市维护建设税及教育附加税税率,基本为减半征收。

◆ 房地产交易需要交哪些税?

对于开发商讲,目前我国房地产税主要在土地转让环节征收。即土地出让环节中的契税、耕地占用税、印花税和城镇土地使用税及出售环节的增值税、增值税附加、印花税和企业所得税。

对于个人来讲,分为两种情况:1) 一/二手房买家:契税、印花税;2) 二手房卖家:增值税、增值税附加税(城建税、教育费附加、地方教育附加)、个人所得税、印花税;其中对于持证满 2 年的,免征增值税及增值税附加。

◆ 此次税率调整: 心理影响大于实际影响

假设出售一套位于广州的 500 万元的普通住宅。调整前增值税附加税率为12%(税基为增值税额),调整后为 6%;调整前印花税率为 0.05%(税基为购房总价),调整后为 0.025%。增值税率为 5%(税基为销售额)。

  • 对于二手房卖家的影响为:

原增值税附加+印花税:500*5%*12%+500*0.05%=3.25 万;调整后增值税附加+印花税:500*5%*6%+500*0.025%=1.625 万;

  • 对于一/二手房买家的影响为:

原印花税:500*0.05%=0.25 万;调整后印花税:500*0.025%=0.125 万;

相比之下,从税额上来看,我们认为直接影响不大。另外,作为系统性减税,而非针对房地产领域,预计各地将陆续出台财税〔2019〕13 号文的相应文件。从意义上来看,对于房地产领域更多的体现为心理影响。

本文作者:何缅南、王梦恺,来源:光大证券房地产研究团队,原文标题:《住房交易税费下调,心理影响大于实际影响——北上广深增值税附加税率减半事件点评》

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An

限购还是要放松

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阿司匹林

这么多的税

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Owner7797

房地产投资,在可预见的未来,仍是中国投资者最主要的选项

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drangpeng

这些是小头,每年的房产税才是大头。给个枣,拿你个西瓜。

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changyanyikong

房价大幅下降才是根本

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