山东菏泽取消限售!调控放松第一枪能否成功打响?

来源: 樱桃大房子
2018-12-19 07:54
“菏泽只能代表三四线城市,如果其取消限售没有被叫停,明年还会有其他三四线城市尾随放松。”

山东菏泽今天发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》,取消去年调控时曾作出的“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

该规定是2017年11月6日才公布的限售政策,原计划限售2和3年的规定,现在才一年就取消?

如果要落实房子是用来住的不是用来炒的指导精神,那为什么要取消限售,让投资客有了高位出货的机会?对于自住客来说,买一套房子,谁会不住个两三年就急着卖房?只有投资客才需要一年出货吧。

如果说三四线城市的楼市面临成交量下滑,销售不佳,需要根据住建部因城施策来调控,那也可以放松限购限贷,这都没毛病,但急匆匆取消限售,完全违背了房住不炒的精神。

关键菏泽房价跌了吗?我赶快让助理查了下菏泽房价:

2016年:二手房平均单价:4588元/㎡

2017年:二手房均价:5733元/m²

2018年:二手房均价:6177元/m²

从过去这三年看,菏泽房价是稳步上升的,要知道实际房价都是高于均价的。

目前行情并没有差到需要马上救市的地步,根据房天下的报道,具体到楼盘报价来看,本月楼盘整体基本面还是以稳定为主,有8个楼盘报价发生明显变化:其中报价上涨的楼盘5个,比如中达·御园项目在万达广场开业之后,售价直接上调至10000元/平米。报价明确下降的楼盘3个。说明区域也在分化。

房天下菏泽站12月份共统计菏泽城区在售、待售项目110个,其中包括普通住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺、专业市场等。可见市场的库存压力还是比较大。

而菏泽这么着急的背后,主要还是土地收入作怪。

2017年菏泽土地共计卖地收入219.7亿,2018年上半年菏泽又以177亿元的巨量土地成交额,杀入了全国30强,而土地成交面积更是稳居全国前20位!

以下是2017年11月山东17市住宅均价图:

菏泽在山东的房价属于偏下水平,但卖地的本事绝对超过其他很多三四线城市。

菏泽放开限售能否成功?其他城市会不会效仿?

其实说实话,我并不知道像菏泽这样的三四线城市当初为什么要自作多情的跟随出台限售政策?有些不起眼的三四线城市,尤其是不在国家统计局公布的那70个大中城市里,根本没多少人关注。有些调控政策,要么你就别出,出了没多久又取消,影响非常恶劣,当时出台谁也不会关注到你,现在取消了,全国人民都在以你为风向标。

能不能成功,我不知道,是住建部说了算。我记得兰州今年5月份取消部分地区的限购政策时,也被炒作了一番,当时以为其他城市也会效仿,但是很快就翻篇了,后来其他二线省会城市也没有敢跟随的。

菏泽只能代表三四线城市,代表不了一二线城市,如果菏泽的限售顺利放松,没有遭遇叫停,那毫无疑问,明年肯定还有其他三四线城市会尾随放松。

但三四线城市是没有前途的,房子越不敢调控越不值钱,越要远离这样的市场,正是因为三四线城市的需求不足,才迫不及待重走老路。

菏泽棚改利益群体150万人,菏泽总人口873万人,棚改户就占到了将近20%,这是人为的在创造需求,2020年棚改计划结束后,住房严重供过于求的残局怎么收拾哦。

本文作者:樱桃,吴欣茵,来源:微信公众号“樱桃大房子”(ytdfz8),原文标题:《山东菏泽取消限售!调控放松第一枪能否成功打响?》,略有删减。

附:

44条评论
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44条评论
三岁就会嫖
2018-12-20 14:08
没一个说得对。 解除了就有交易了,没有交易价格都没用。 有了交易就可以卖地了就有收入了。 多人卖了。供给增加了。需求缺没有解除限购。
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Kon.x
2018-12-19 21:58
凭啥就该收割我们,开发商不一样是投资,投资本来就有风险,让他们破几个
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Superman
2018-12-19 15:39
非要房地产来刺激经济???
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总督大人
2018-12-19 14:45
看客太无知!监管资金放松才是流氓,一旦资金不受监管,开发商容易挪移资金,房子就会容易烂尾!!!
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Canon.
2018-12-19 11:24
国母之乡哎
cym75872018-12-19 10:36 vip-label
菏泽这明显在和中央唱对台戏!
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小目标
2018-12-19 10:49
病急乱投医啊,你不放开限购限贷,却把限售放开了,哈哈,楼市的大小非解禁了,等着放量下跌吧。
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手机用户3551
2018-12-19 10:37
二手房不给贷款,涨个卵。现在很多地方默认二手房不给贷款了。
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cym7587 vip-label
2018-12-19 10:36
菏泽这明显在和中央唱对台戏!
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jill
2018-12-19 10:35
同样的招数还能玩几次哟
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小飞侠
2018-12-19 10:20
8个钱包,也没钱了
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